七星刀鱼:租赁合同到期房客未搬离房东未及时减损要求赔偿被驳回

  发布时间:2018/6/13 10:58:17 点击数:
导读:租赁合同到期房客未搬离房东未及时减损要求赔偿被驳回

七星彩预测 www.fz1e.com.cn 房东将房屋出租给房客,双方解除合同后,房客仍继续占有使用房屋,房东没有及时收回房屋,房东起诉要求房客支付房屋占有使用费,能否获得支持呢?日前,渝北法院民三庭欧春利法官在龙溪街道公开巡回审理该起房屋租赁合同纠纷,并当庭判决驳回了房东的诉讼请求。

  原告重庆某集团有限公司将其位于渝北区青枫北路的房屋出租给被告重庆某控股集团有限公司使用,2013年3月12日,双方签订了《房屋租赁合同》,约定:房屋租期为2013年4月12日至2016年4月11日,2015年4月12日至2016年4月11日租金为每月95 363.74元。被告必须在合同期满或解除之日起7日内搬离房屋并将房屋内物品全部搬走,若7天后仍留有物品,则视为被告放弃其所有权,被告同意原告有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理,如果造成损失,概由被告负责。2015年5月31日,原被告解除了《房屋租赁合同》。

  据原告陈述,合同解除后,被告的办公人员就不在出租屋内办公了,但办公用品仍存放于出租房屋内。为此,原告举示了被告与某康公司2017年4月18日签订的《附属设施、设备及室内装饰转让协议》,协议约定被告将案涉房屋内的全部物品转让给某康公司,证明被告在2015年5月31日至2017年4月期间,被告仍占用案涉房屋,之后2017年5月原告则将该房屋出租给某康公司使用,被告也搬了出去。故原告酌情起诉请求被告支付自2015年6月1日起至2015年11月30日止共6个月的房屋占有使用费572182.44元(95363.74×6)。

  法院审理认为,根据《附属设施、设备及室内装饰转让协议》,在无相反证据证明下,可知至少在2017年4月18日前,被告仍有设施、设备存放于案涉房屋。合同解除后,被告依约理应在7日内腾空、搬离案涉房屋,之后如被告仍占有案涉房屋,应支付房屋占有使用费。然而根据约定,合同解除7日后被告仍未搬离的,则视为放弃案涉房屋内的物品所有权,原告有权进入房屋对物品进行处理?!吨谢嗣窆埠凸贤ā返谝话僖皇盘豕娑ǎ旱笔氯艘环轿ピ己?,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。故在被告没有按期搬离案涉房屋时,原告应采取适当措施积极收回房屋,减少损失。现原告未采取适当措施,不得就扩大的损失要求赔偿。

  据此,渝北法院判决驳回了原告的诉讼请求。

  法官提醒,租赁合同履行完毕后,房客应积极按时交回承租房屋,避免产生更多的房屋占用费。同时,在房客不按约交回房屋时,房东负有减少损失的义务,亦应根据具体情况采取合理措施尽早收回房屋,减少损失,以提高房屋使用效率,避免房屋闲置,否则房东不得就扩大的损失要求房客赔偿。 

上一篇:抵押物未依法登记 抵押人仍依法担责 下一篇:
相关文章
  • 没有找到相关文章!
  • 蠢货!计划不是自下而上制订的。首先是国家战略计划,简称国家计划,其中与经济有关的,叫国民经济计划。5年计划,和一年一次的计划会议制订的计划,都是由国家计委主持制 2019-05-20
  • 中宣部理论局中组部干部教育局向党员干部推荐学习书目 2019-05-19
  • 他帖子里的明理,就是要人们放弃自己的利益,一切顺从别人的指挥棒转 2019-05-19
  • 军情锐评:搬起石头砸自己脚?特朗普限制中国留学生或削弱美科研能力 2019-05-18
  • 市人大常委会召开党组会议传达学习全国两会精神张轩主持并讲话 2019-05-15
  • “人工智能创作物”有没有著作权 2019-05-13
  • “黑洞”边缘的冥思者 2019-05-10
  • 艰辛创作路(摄影师篇) 2019-05-09
  • 今年两会后 五省份省委宣传部部长调整 2019-05-09
  • 珠海银隆IPO终止,格力造车梦终结? 2019-05-07
  • 经济日报评论员:不断提高党的执政能力和领导水平 2019-04-30
  • 亳州留置“第一案”审理!谯城区一书记被指控 2019-04-30
  • 民生时评:上海支付宝回收垃圾并不现实(原创首发) 2019-04-21
  • 田夏彪学习、创新、反思:教育改革的关键词 2019-04-21
  • 第536期:每天喝多少绿茶才有健康效应? 2019-04-21
  • 194| 202| 893| 910| 632| 944| 741| 51| 985| 792|