七雄幸运星网址:租赁合同到期房客未搬离房东未及时减损要求赔偿被驳回

  发布时间:2018/6/13 10:58:17 点击数:
导读:租赁合同到期房客未搬离房东未及时减损要求赔偿被驳回

七星彩预测 www.fz1e.com.cn 房东将房屋出租给房客,双方解除合同后,房客仍继续占有使用房屋,房东没有及时收回房屋,房东起诉要求房客支付房屋占有使用费,能否获得支持呢?日前,渝北法院民三庭欧春利法官在龙溪街道公开巡回审理该起房屋租赁合同纠纷,并当庭判决驳回了房东的诉讼请求。

  原告重庆某集团有限公司将其位于渝北区青枫北路的房屋出租给被告重庆某控股集团有限公司使用,2013年3月12日,双方签订了《房屋租赁合同》,约定:房屋租期为2013年4月12日至2016年4月11日,2015年4月12日至2016年4月11日租金为每月95 363.74元。被告必须在合同期满或解除之日起7日内搬离房屋并将房屋内物品全部搬走,若7天后仍留有物品,则视为被告放弃其所有权,被告同意原告有权随时进入该房屋并对房屋内物品予以处理,如果造成损失,概由被告负责。2015年5月31日,原被告解除了《房屋租赁合同》。

  据原告陈述,合同解除后,被告的办公人员就不在出租屋内办公了,但办公用品仍存放于出租房屋内。为此,原告举示了被告与某康公司2017年4月18日签订的《附属设施、设备及室内装饰转让协议》,协议约定被告将案涉房屋内的全部物品转让给某康公司,证明被告在2015年5月31日至2017年4月期间,被告仍占用案涉房屋,之后2017年5月原告则将该房屋出租给某康公司使用,被告也搬了出去。故原告酌情起诉请求被告支付自2015年6月1日起至2015年11月30日止共6个月的房屋占有使用费572182.44元(95363.74×6)。

  法院审理认为,根据《附属设施、设备及室内装饰转让协议》,在无相反证据证明下,可知至少在2017年4月18日前,被告仍有设施、设备存放于案涉房屋。合同解除后,被告依约理应在7日内腾空、搬离案涉房屋,之后如被告仍占有案涉房屋,应支付房屋占有使用费。然而根据约定,合同解除7日后被告仍未搬离的,则视为放弃案涉房屋内的物品所有权,原告有权进入房屋对物品进行处理?!吨谢嗣窆埠凸贤ā返谝话僖皇盘豕娑ǎ旱笔氯艘环轿ピ己?,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。故在被告没有按期搬离案涉房屋时,原告应采取适当措施积极收回房屋,减少损失。现原告未采取适当措施,不得就扩大的损失要求赔偿。

  据此,渝北法院判决驳回了原告的诉讼请求。

  法官提醒,租赁合同履行完毕后,房客应积极按时交回承租房屋,避免产生更多的房屋占用费。同时,在房客不按约交回房屋时,房东负有减少损失的义务,亦应根据具体情况采取合理措施尽早收回房屋,减少损失,以提高房屋使用效率,避免房屋闲置,否则房东不得就扩大的损失要求房客赔偿。 

上一篇:抵押物未依法登记 抵押人仍依法担责 下一篇:
相关文章
  • 没有找到相关文章!
  • 寻访历史烟尘中的屯兵衙门 2019-02-22
  • 端午小长假昌吉市将启动百日文化旅游活动 2019-02-21
  • 安徽石台快速查处一起卖淫嫖娼案 用微信转账付嫖资 2019-02-19
  • 1个月广东6市针对楼市发文7次,大湾区规划将“去地产化” ——凤凰网房产北京 2019-02-19
  • 和傻子绞劲还不如办正事去 哈哈~ 2019-02-12
  • 景区去门票化积弊短期难除 如何摆脱门票依赖? 2019-02-11
  • 多余的解释,看看设计书。 2019-02-09
  • 网友反映小区楼下KTV严重扰民 官方回复已交办处理 2019-02-09
  • 科技以人为本 B&O于CES发布多款无线耳机新品 2019-02-08
  • 水的流向是自然的结果,没事你断什么水啊,岂不是自添烦扰? 2019-01-24
  • 湖北省2018年第一次“网络宣传好作品”评选结果公示 2019-01-24
  • 11金4银!中国队包揽2018年跳水世界杯全部冠军 2019-01-22
  • 澳媒:克隆猴用于医学才刚开始 2019-01-22
  • 2020年产销整车60万辆以上 汽车之都或成杭州新称号 2019-01-17
  • 京发展租赁型职工集体宿舍 人均面积不得低于4平方米 2018-12-30
  • 608| 848| 874| 768| 67| 803| 894| 758| 438| 679|